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匿名
匿名  发表于 2018-4-10 04:58:27 |阅读模式
国有土地标售屡创高价 遭质疑助长房价飙升
政大地政系教授张金鹗。
王鹏捷/综合报导 接连几起国有土地标售案创下每坪600万元高价,学者质疑政府带头炒作房价,官员则坚持国有土地必须灵活开发运用。如何活化运用又不衍生炒作流弊,是政府必须面对的重要课题。 中央社25日报导,国产局1月底标售国有土地,其中仁爱路一块116坪住3之2土地,以每坪679万元惊人价格标脱,罗斯福路87坪的商用土地,得标单价更高达一坪719万元。今天标售建国南路121坪土地,也开出每坪602万元的高价;3月又有台北市信义路4段的210坪土地待售,预料也将掀起抢标风潮。 根据财政部的计画,今年为配合行政院主计处的财政支出需求,编列出售国有土地预算380 亿元,比去年预算增126 亿元,创下5 年来的最高纪录。 国有地标售价格居高不下,政大地政系教授张金鹗说,房市价格过高居民怨之首,政府还带头炒作土地,‘真的没有警觉性吗?’ 张金鹗表示,房价过高,政府还出售国有土地,更拉抬房市价格,未来房市若泡沫化,将是全民受害。而且台北市土地标售价格一再拉高,更将拉动台北县等二线城市的土地价格,也助长投机人士哄抬、囤积、养地风气,政府难道不能苦民所苦吗? 淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示,房价屡创新高,政府无法置身事外。金融海啸冲击下,政府吸引中国大陆资金与外资来台,结果资金大多流入股市与房市,房市炒作情形又特别严重。 他预估,两岸经济合作架构协议(ECFA)签署前后半年间,投资者预期更多大陆资金来台,房市上涨的预期心态更强烈,房市炒作热度只升不降。未来可见的将是地价愈标愈高,地价、房价陷入恶性循环。 对于外界的质疑,财政部也有话要说。 财政部国有财产局副局长张璠表示,政府标售土地已经限缩,500坪以上的土地都由政府有效利用。面积稍小的国有土地,如果透过标售等方式,让民间开发管理,相信能发挥更大效用。如果民间企业愿意整合土地使用,政府却不卖,也恐会有负面效果。 张璠说,如果土地都留在政府手上,并不是一件好事,反而会造成国有土地管理问题。现在的国有土地并非都是大块土地,有很多零星的土地,如果遭到占用或被倒垃圾,也不是有很效的使用方式。 他也认为,民间要用多高的价钱标购,有很多考量因素,例如1月底,罗斯福路商用土地每坪719万元的天价,标到土地的人是隔壁的地主,考量合并使用将创造更高利润,这算是一种特殊因素;况且隔壁地主当时取得土地的价格比较低。 学者与官员对于标售国有地的看法、立场各异,不过,财政部今年为配合行政院主计处的财政支出需求,编列出售国有土地预算380亿元,比去年预算增126亿元,也创下5年来的最高纪录,今年国产局加强标售土地的基调,应该是无法避免。 对于政府倾向继续标售公有地,张金鹗建议应该审慎考量,提出配套措施。 他认为,与其追求最高标价,政府是否也应该考量社会利益,让土地有效利用。另外,中国大陆为遏止囤地炒作,似乎公开点名香港电讯盈科理事主席李泽楷‘明目张胆囤地’,这类做法也可以供政府参考,考量提出配套措施,因应土地投机炒作风气。
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